老屋翻新要多少錢，是我們最常被問的問題。每坪多少這種數字講了也沒用，不如直接拿一個案子拆給你看。
這是一間 14 坪的老公寓，全室翻新，水電重拉，衛浴和廚房打掉重做，總共花了 201 萬，每坪大約 14 萬。下面 9 項，每一項寫合理範圍、這個案場實際花的錢，還有我們的看法。
拆除清運，12 萬
合理範圍 10 到 15 萬。格局方正、只拆一部分的話 5、6 萬就夠，全室拆除含清運 8 萬左右算正常。
報價低於 5 萬要先問一句：清運有沒有含在裡面。有些拆除報得很低，清運另外算，加起來反而比較貴。
水電全室重拉，30 萬
合理範圍 25 到 40 萬。屋齡 20 年內，只改幾個點，10 到 20 萬；屋齡超過 25 年，線路和管路都到壽命了，建議整個重拉。
線材要在合約裡寫品牌和規格，例如太平洋或華新，2.0 和 5.5 要寫清楚。開關插座可以自己買，國際牌星光系列，全屋 8,000 元內。
衛浴打掉重做，22 萬
合理範圍 18 到 28 萬。打除、防水、貼磚 10 到 15 萬，設備另外算。
防水這筆不要省。漏水之後的維修費大概是做防水的 5 倍。磁磚用冠軍、馬可貝里這種國產牌就夠，設備網購通常比實體店便宜三成。
廚房加系統櫃，55 萬
合理範圍 40 到 70 萬。國產廚具配石英石檯面 20 萬起跳，進口的沒必要，國產品質已經很穩。
地櫃 3 到 4 米、吊櫃 2 到 3 米，檯面加安裝大約 15 到 20 萬。油煙機選近吸式，磁磚選霧面防滑的平價磚，這兩項可以省三成。
全室木地板，4 萬
合理範圍 3 到 6 萬。超耐磨木地板直接鋪在舊地板上面最省，舊的不用拆。耐磨係數 AC3 以上家用就夠，網購比進口品牌便宜三成。
玄關和走道想鋪磁磚的話，一坪連工帶料大約 8,000 元。
油漆批土，12 萬
合理範圍 8 到 16 萬。這個案子沒做造型天花板，樓高留著，光這一項就省了差不多 10 萬。
底漆加面漆三道，批土整平不能省，省了牆面會有波浪。油漆自己去建材行或網購立邦、得利，比包料施工省 15%。
木作，20 萬
合理範圍 15 到 30 萬。大量木作櫃不是必要，空間壓迫，錢也多。
系統櫃做到頂、做到滿，比木作便宜三成，而且搬家帶得走。木作只留給特殊造型和畸零角落，控制在 20 萬內。
燈具、窗簾、開關插座，6 萬
合理範圍 4 到 8 萬。燈具網購促銷，全室 8,000 到 12,000 元。窗簾布料到永樂市場或找網購代工，2 到 4 萬可以做完，窗簾盒深度記得要超過 16 公分。
開關插座國際牌星光系列，8,000 元內。
雜項耗材和監工，40 萬
合理範圍 30 到 50 萬。這一項是五金、矽利康、工班協調和工程管理費。
自己找工班可以省下這筆，但監工、協調、處理工班之間的銜接就變成你的事。14 坪大約兩個月工期，這兩個月你要常常在現場。
加起來
9 項合計 201 萬，每坪 14 萬。以我們的經驗，14 坪老屋全室翻新，合理預算在 150 到 200 萬之間。
有人說 100 萬就裝得完
可以問他三個問題：水電有沒有全室重拉？衛浴防水有沒有打掉重做？有沒有人監工？
這三項省掉，100 萬確實裝得完。只是住進去之後的問題，會比省下的那 100 萬貴很多。